Проблематичная ситуация: куда платить за свет?

Куда платить за свет, если плату за него не принимают? Поразительно, но факт: этим вопросом оказались озадачены ещё с прошлого года многие валдайцы, а именно жители нескольких многоквартирных домов по улицам Ленина, Белова, Радищева и проспекту Васильева. Квартиросъёмщики стали заложниками ситуации, возникшей в результате хозяйственного спора между ООО «Новгородская энергосбытовая компания» в лице его Валдайского филиала (директор Ю. А. Прокофьев) и управляющей компанией ИП. С. А. Саковникова, в эксплуатационном управлении которой теперь находятся данные жилые объекты. Спор оказался непростым, и однозначного заключения, кто в нём прав, а кто нет, до сих пор не имеется.

В прошлом жильцы домов путём домовых собраний приняли решение выбрать новую управляющую компанию и выбрали её. Ею стала управляющая компания индивидуального предпринимателя С. А. Саковникова. Жильцы домов по истечении какого-то времени оказались в общем довольны услугами новой обслуживающей организации. Более того, многие-многие из них очень рады, что ситуация по части «коммуналки» сильно изменилась в лучшую сторону. Они (например, жительницы дома №30 по улице Ленина А. И. Гусева, Л. В. Сергеева и Е. И. Гладышева) свидетельствуют о том, что их дом и придомовая территория приведены в надлежащий порядок: заменены трубы канализации, теперь в подвале сухо и чисто, в подъездах периодически добросовестно убирает уборщица, во дворе чистят снег, аккуратно подстригают кустарники и выкашивают траву.

И вот на таком приятном фоне вдруг встал ребром вопрос оплаты за электроэнергию. По словам пенсионерки Елены Ивановны Гладышевой, она пришла платить за свет в очередной раз в филиал ООО «НЭК» в октябре прошлого года. Хотела заплатить за текущий месяц, но плату не приняли, к тому же вернули деньги, заплаченные за сентябрь. Там ей объяснили, что плату с сентября должна принимать выбранная жильцами управляющая компания, поскольку плата за коммунальные услуги включает в себя плату и за электроснабжение. Таким же образом объясняли ситуацию и другим квартиросъёмщикам.

Обратимся ко времени, которое предшествовало сентябрю-октябрю минувшего года. Накануне августа ООО «НЭК», являясь гарантирующим поставщиком электроэнергии в дома Валдая, направило в управляющую организацию ИП. С. А. Саковникова составленный в обществе договор энергоснабжения с целью его заключения. Но…

Чтобы понять и изложить в газете сложившуюся ситуацию (а это сделать убедительно просил ряд жильцов тех домов, о которых идёт речь), когда люди не знают, куда им платить за свет, журналисту пришлось обратиться не только к руководству ООО «НЭК» и управляющей компании индивидуального предпринимателя, но и к решению арбитражного суда Новгородской области от 15 февраля текущего года, в котором несколько месяцев рассматривается дело, касающееся хозяйственного спора двух вышеназванных сторон.

Этого хозяйственного спора не было бы, будь заключён между сторонами соответствующий договор. В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем (заметьте, по всем!) существенным условиям. А это за истекший период между ведущими спор сторонами достигнуто не было. Управляющая компания, втягивающаяся в управление домами и внимательно ознакомившаяся с содержанием присланного ей в своё время документа, посчитала его отчасти несправедливым и, как заявила судья, уклонилась от его заключения. Компания сослалась на то, что собственниками жилья не было принято решение о заключении договора, и по указанным домам ежемесячно проводилась и проводится оплата со стороны абонентов (граждан) на основании публичного договора (то есть, как это было всегда). Исследовав обстоятельства и материалы дела, арбитражный суд считает договор (направленный НЭК в адрес новой управляющей компании) не заключённым. Установлен факт его отсутствия, и, следовательно, действия — это как раз тот случай, когда между сторонами отсутствует соглашение по всем существенным условиям.

Однако исследовав также возникшие правоотношения сторон, суд установил, что между ООО «НЭК» и управляющей организацией ИП. С. А. Саковникова за этот период сложились фактические отношения по энергоснабжению. Дело в том, что между ними за прошедшее время вступили в силу гражданские права и обязанности. Они возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают эти гражданские права и обязанности. Суд решил, что отсутствие письменного договора всё же не освобождает фактического потребителя от обязанности возместить стоимость энергии, потреблённой принадлежащими ему объектами.

То, что суд в конце концов принял явно неоднозначное решение (а это именно так), то есть решение не в явную, стопроцентную пользу какой-либо из сторон, можно было ожидать. В чём же выразилось это неоднозначное решение? А выразилось оно в том, что, несмотря на обоснование факта отсутствия договора управляющей компанией, он в частности посчитал всё же её довод о незаключении основного документа несостоятельным по причине того, что собственники жилья не приняли решения о заключении договора с энергоснабжающей организацией. В результате иск, поданный ООО «НЭК» в суд на управляющую компанию (а это как раз те деньги, которые скопились за неоплаченную электроэнергию), тот решил удовлетворить, но частично.

То, что стороны приводят в свою защиту соответствующие доводы, это понятно. Управляющая компания говорит, что договор между жильцами и филиалом ООО «НЭК» не расторгнут, и убеждена: филиал ООО «НЭК» обязан пока по-прежнему принимать оплату за электроэнергию. В качестве примера она приводит прямо противоположную — не отягощённую хозяйственным спором — ситуацию между филиалом ООО «НЭК» и другими управляющими компаниями, которые успели сформироваться в городе. ООО «НЭК», в свою очередь, отталкивается от положения, что оплата за коммунальные услуги включает в себя в том числе оплату за электроэнергию, и, руководствуясь Постановлением Правительства Российской Федерации, убеждено: управляющая компания ИП. С. А. Саковникова обязана была заключить договор на условиях Новгородской энергосбытовой компании.

Герой фильма «Ирония судьбы, или С лёгким паром!» Евгений Лукашин, по профессии врач, в разговоре с Надей произносит такую фразу: «Да, мне приходится иногда делать моим пациентам больно. Но это для того, чтобы им потом было хорошо». Чем же закончится в Валдае этот болезненный, особенно для аккуратных в оплате за «коммуналку» пенсионеров хозяйственный спор, о котором идёт речь, и куда в конце концов смогут платить за свет жители нескольких многоквартирных домов, покажет время (юрист управляющей компании А. Г. Карпенко сообщил, что компания не во всём согласна с решением данного суда, что здесь имеют место неучтённые в данном случае прорехи в российском законодательстве, и его сторона подаст на апелляцию, на что имеет право). А пока они продолжают копить долг или платить ещё по старым жёлтого цвета квитанциям (у некоторых квартиросъёмщиков они ещё не закончились) на почте.

Д. Тарасов