вся процедура такая: ищется какая нить бумага по которой земля давалась для ведения подсобного хозяйства, делается кадастровая съемка, и пакет документов сдается в ФРС, если все в норме то на выходе получается зелененькое свидетельство.
если документа нет никакого а есть просто забор поставленный еще лет 30 назад, тут посложнее, но не критично. соседи у меня делали и тоже все успешно.